【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察桃園市桃園區(qū)實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)有多筆老透天房?jī)r(jià)瞬間翻漲，不到1年增值逾400萬(wàn)，甚至有47年老透天從800萬(wàn)增值至2366萬(wàn)，8年獲利1566萬(wàn)，比一般公寓、大樓投資報(bào)酬率高出許多，也吸引許多置產(chǎn)客爭(zhēng)相搶進(jìn)。
 
觀察實(shí)價(jià)揭露，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，桃園區(qū)五福二街屋齡47年的老透天，屋主在2014年以800萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，2022年3月轉(zhuǎn)手房?jī)r(jià)來(lái)到2366萬(wàn)元，8年獲利1566萬(wàn)元，相當(dāng)驚人；至於短線交易，大德二街2022年8月出現(xiàn)持有9個(gè)月，總價(jià)從680萬(wàn)翻揚(yáng)至1112萬(wàn)的35年透天，獲利432萬(wàn)；民安路則在2022年7月出現(xiàn)持有1年4個(gè)月，總價(jià)從850萬(wàn)漲至1260萬(wàn)元的48年老透天，增值410萬(wàn)元。
 
另外，愛(ài)十街則有轉(zhuǎn)手3次的45年老透天，屋主在106年10月以960萬(wàn)入手，2021年11月就以1568萬(wàn)轉(zhuǎn)手，賺了608萬(wàn)，4個(gè)月後又加價(jià)182萬(wàn)元以1750萬(wàn)元交易，短期內(nèi)快速增值。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園南平店店?yáng)|吳蕙君分析，這些老透天身價(jià)突然暴漲有2大因素，首先，幾乎都享捷運(yùn)綠線、臺(tái)鐵紅線等建設(shè)利多議題，如五福二街、愛(ài)十街近捷運(yùn)綠線G10、G9站，復(fù)興路鄰臺(tái)鐵桃園站等。其次，都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題，這些老透天只要斥資100~200萬(wàn)裝修整理，拉皮翻新後很受自住客歡迎，因此轉(zhuǎn)手價(jià)格都能有數(shù)百萬(wàn)不等的價(jià)差，民眾查詢實(shí)價(jià)登錄，只要發(fā)現(xiàn)老宅轉(zhuǎn)手價(jià)格數(shù)倍翻揚(yáng)，可以自行研判都是經(jīng)過(guò)整建維修後才能有此身價(jià)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園南平店店?yáng)|吳蕙君指出，一直以來(lái)桃園市政府非常積極推動(dòng)老宅整建維護(hù)並提供補(bǔ)助，由於新建案房?jī)r(jià)飆高，整建翻新拉皮後的老屋坪數(shù)實(shí)在，價(jià)格亦相對(duì)親民，很受民眾歡迎，目前市場(chǎng)上以總價(jià)1500萬(wàn)以下的老透天接受度最高，待拉皮整建整修後，轉(zhuǎn)手總價(jià)約可來(lái)到2000萬(wàn)元，與一般大樓4房市價(jià)差異不大，是老屋翻新後最能被市場(chǎng)接受的總價(jià)帶，也因此買賣詢問(wèn)度一直很高，即便市場(chǎng)近期轉(zhuǎn)冷，仍是不少購(gòu)屋族指定產(chǎn)品。